利益相反取引と不動産登記（その１）

１、不動産売買における買主・売主の関係

２、担保権設定における担保権者・担保提供者の関係

→（原則）自分の会社の取締役が取引相手の会社を代表して

　契約を締結する場合には、議事録の添付必要。

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　[甲会社]　　　売買　　　[乙会社]

代表取締役Ａ　　⇔　　　代表取締役Ａ

　　取締役Ｂ　　　　　　　　取締役Ｃ

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議事録添付：要　　　　　議事録添付：要

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　[甲会社]　　　売買　　　[乙会社]

　　取締役Ａ　　⇔　　　代表取締役Ａ

代表取締役Ｂ　　　　　　　　取締役Ｃ

　　　↓　　　　　　　　　　↓

議事録添付：要　　　　　議事録添付：不要

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３、担保権設定における債務者・担保提供者の関係

→（原則）利益を受ける債務者会社の代表取締役が、

　不利益を受ける担保提供会社の取締役である場合は、

　担保提供会社側の議事録添付を要する。

４、担保権の債務者の変更

（４－１）甲会社所有の不動産に設定された抵当権について、

　債務者が甲会社から代表取締役個人に変更

→議事録添付不要

（４－２）甲会社所有の不動産に設定された確定前の根抵当権

　について、債務者を甲会社から代表取締役個人に変更

→議事録添付必要

∵代表取締役個人が根抵当権者に対して負う債務を担保する

ことになり、甲会社にとって不利益にあたり、利益相反取引

に該当する。